万科东庐丨新一代m1.0满装，构筑美好生活新场景
12月14日，北京购房政策调整优化的“靴子”再度落地。调整首套房、二套房的首付比例，首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款）最低首付款比例统一下降至30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。降首付比例、调整普通住宅认定标准、调整房贷利率、延长贷款年限等系列“组合拳”，无疑给买房人带来了真正的利好。
新政甫一落地，市场便迅速给出反馈。其中，11月霸屏北京各大排行榜单的万科东庐，人气再度飙升。彼时恰逢大雪，仍迎来到访量暴增、成交量翻倍、样板间排队看房等火爆场面。
据了解，新政后24h，项目迅速成交8套，成交金额3858万元，单日同比上周提升100%。此前曾反复犹豫的5组客户为抢占窗口期直接选择签约；更有3组客户冒雪前来，以同样的首付款从小户型置换成大户型。
究其原因，除了新政所带来的市场热度，购房者对于万科东庐本身的认可更为重要。
1993年，万科首进北京，打造万科·城市花园，以情景花园洋房概念一定程度上推动了北京现代居住住区的形成；2008年，万科紫台的问世开启了北京乃至全国人居的精装交付时代；而今，万科升级推出新一代m1.0满装“定制”作品——万科东庐，以精细化设计对话未来生活场景，为北京敬献更美好的生活方式。
从深耕到精耕，30年时间的积淀，万科对城市发展和客户需求不断深刻的理解与实现，成为了东庐项目持续热销的关键所在。
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M1.0满装面世，全方位解决居住痛点
当下市场，精工交付已然成为标配，但其他房企更多将视角放到“卷”户型和硬装品牌上，万科则发现，随着生活方式的改变，当代家庭许多需求是传统装修模式所无法满足的。
二次装修的麻烦、后期改造的空间浪费、千篇一律的风格、不被关注的生活细节……这些当代家庭置业痛点和需求，都在万科东庐得到了解决。项目推出全新装修方案M1.0满装，以一站到底的入住整装，不仅赢得了客户的喜爱，也同样倍受业内关注。
M1.0满装的背后，是万科东庐对当代家庭最为普遍的四大需求和痛点的满足：一步到位、零浪费、颜值美、在细节上总能为业主多想一点。
首先，全屋装修一步到位，通过预见居住者未来生活场景，项目配置功能完备的家电，挥手感应烟机、防干烧猛火灶、嵌入式洗碗机、智能扫拖机器人、全智能马桶等一应俱全，打造拎包即享的入住体验。
其次，颠覆传统装修产品模式，以“功能场景设计先行，户型空间设计后置”的原则，先根据生活需求设计收纳、家电方案，再根据收纳和电器方案设计户型，以减少空间浪费。约18组柜体，约27.1m³收纳空间，满足一家人的收纳需求。
另外，升级传统装修美学，以温暖、柔和的暖白色、米色系为底色，以实现色彩和风格上更大的兼容性，让居住空间可以适配未来更多家居升级的可能。
见微知著，M1.0满装还注重细节设计，融入了如主卧静音门、领航员小夜灯、Type A+C快充面板、懒人龙头、鞋物护理机等温暖的灯光系统和人性化的家居细节，让居住者能够享受到更精致的生活品质。
同时，为了给客户提供多种选择，万科东庐提供了65~120㎡不同户型低密洋房，既注重家庭互动的场景，又兼顾每个成员的独立空间，核心理念就是“三好四省”，好住好用好看，省时省心省力省钱。例如，采用LDK餐客厨房一体化布局、双套房等设计，可提供更多亲密的社交场景。
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创新景观营造，打造精致松弛的情绪场域
《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年~2035年）》中，创新提出了“围合式住宅”，即指相邻的两排建筑围合而成庭院空间，建筑围绕环境而立，每个居住单元均得以面向中庭，共享景观资源，营造利于交流的庭院式生活。
基于通州副中心的规划导则，万科东庐项目设计团队抛弃了传统梅花桩式的布局，强化围合设计，且在层高方面做了调整，其中几栋楼只有4~5层高，既有围合感，又能让阳光充分的洒进社区，增强居民的领域感、安全感与低密感。
为了营造社区的高级烟火气，万科东庐通过丰富的社区商业配套和社区服务配套打造了内外两个“社区盒子”，归家必经之路上在外有地下1600㎡的服务业态和地上100㎡的生活配套，将经营简餐咖啡便利店等，提供有温度的社区生活。
同时，主张把居者的视野从社区内部延伸至社区外部，构筑一个具有烟火气的社区生活入口。为此，万科东庐将围墙往后调退3.5米，让路给城市。整体望去，无论是从地铁步行回家，还是开车眺望，一路上看到的绝不是密集的钢铁森林高层，而是更低密的城市界面以及更舒适的视觉感受。
烟火的生活，也需要清欢诗意。穿过考究的社区大门，三大院四小院围合起九园九景，融合“院、林、溪、廊、坪”等多重文化意境，园林景观层层渐进，以多重入户礼遇，让归家更有仪式感。
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高端醇熟配套，成就置业理想家
国贸CBD，是1993年由国务院批复建设的首个商务中心区，聚集了北京市50%以上的甲级写字楼、30%的五星级酒店，容纳了90%的国际商务展览、50%的国际会议。运河CBD，千亿落袋的运河商务区，以超越北京现有标准打造的世界级超配正迎来兑现期。
万科东庐，择址国贸CBD和运河CBD之间，以丰盛醇熟的土地为肌底，在不可复制的城市优势地段之上，让业主的美好生活可以进一步融入城市的繁华和未来。
一条6号线，串联起半座北京城的丰盛，12个换乘站与各大商务核心商圈连接，再加上快速的行驶速度与更短的发车间隔，实现当代青年精英生活方式的切换。项目距离地铁6号线物资学院路站约800米，2站抵达常营商圈，8站抵达国贸商圈，提高了通勤效率。
紧邻朝阳北路，万科东庐周边3公里汇聚商业、医疗、公园等丰盛的都市生活配套。长楹天街、华联购物中心、万达广场三大商业齐聚，约7800余家品牌密布；朝阳医院东院、首都医科大学胸科医院、首都医科大学潞河医院、友谊医院通州院区4大三甲医疗为健康保驾护航；坝河、温榆河、永顺公园等3河5园密布，北京小学通州分校等9年优质教育资源完善。
项目以创新整装方案打造“交付即入住”的体验，以满足当代青年精英对审美和省心的双重需求，成为万科区别于其他同行的差异化竞争力。而热销恰恰也是其最终落地在客户口碑上的反馈。
对于刚需首改购房者来说，最大的问题是首付比例以及后续的还款资金成本。新政后，两个难题都得到了缓解。据了解，年前项目房价处于盘整后的低点，是一个阶段性的窗口期，户型面积段65㎡~120㎡也可满足不同置业需求，入手正当时。
值班编委：李红梅
流程编辑：温红妹
审读：戴士潮
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