房地产游戏不可持续，不等于必须马上死
深圳终于取消了7090政策。
这个7090的政策规定，在一个新开工的楼盘项目中，90平米以下的普通住宅占比必须达到70%。
在当年房地产比较火的时候，这个政策的主要目的是限制豪宅数量增加太快，增加普通老百姓的90平米以下的普通住宅的供给。
现在很多人认为房地产已经发展到头了，其实是个错误的判断。
现在绝大多数人只是实现了第一个层次的需求的满足，也就是在城市里有个房子住而已。
但一个人一开始买个一室户的老破小，或者是一室一厅，就一辈子够用了。
随着收入提高，结婚生子之后，对住房的需求也会变化，会想要住得越来越好。
一室户想要三室一厅，三室一厅想要大平层、大别墅。
所以现在如果说过剩，确实大多数城市的普通住宅数量已经足够多了，甚至可以说过剩了。
比如中西部地区的县城和地级市，很多城市的房子都是这十多年搞出来的新房子，过剩严重。
但对一二线城市来说，本身存在大量的存量房，尤其是老破小，都是需要改善的。
上海在疫情之前，二手房的交易就已经占到成交量的7成左右了。
这种二手房交易，一般就是改善型需求和刚需刚上车带来的成交量。
但在过去几年的调控政策之下，这种交易也被摁死了。
未来很长时间里，各地都会逐步形成这个格局，就是二手房交易占比会越来越高，新房主要是改善型的高端房。
不仅出现了新房价格和二手房价格倒挂的情况，而且连改善型的需求也一起打压了。
现在情况变了，房价下跌趋势已经持续了一年，现在也不知道年内能不能触底。
而且，房地产行业衰退也拖累了经济，整个经济环境都在恶化。
所以，现在对房地产的限制和调控措施正在逐步取消。
现在取消9070年的政策，其实就是在鼓励改善型需求，增加高品质新房子的供给。
因为以前那种90平米以下的普通住宅存量已经很大了，暂时够用了，再增加就是加大过剩。
所以，现在主要是鼓励房地产公司开发高品质的新房子。
但这依然有个问题，就是这个市场要运转起来，需要第一步能启动。
因为绝大多数人改善，都需要先把原来的房子卖掉，才能买新的。
如果旧的卖不掉，也很难有能力直接买新的、更好的房子。
现在的问题就是，第一步起不来了，旧房子卖不掉，新房子也买不了。
而对地方政府来说，更需要的是新房市场启动，因为只有继续建新房才能卖地。
地方政府需要的是卖地的钱，至于房价涨跌的问题，其实倒不是那么关心。
实际上，原来的房地产交易模式，除了预售制应该严格管理和限制，直至逐步取消之外，还可以持续一段时间。
按照一些专业人士的估计，起码还有五到十年的时间，可以继续运转。
那么这就意味着，如果需要产业升级，转型发展，应该需要在未来五到十年这个时间段去完成。
但我们选择了立刻给房地产企业断水，卡死二手房交易，严格限售限购限价，冻结了房地产行业。
这就等于自己主动放弃了这五到十年的机遇期，本来可以转大弯，却选择了不减速的情况下，原地直接掉头。
其实没这个必要。
房子是用来住的，但不能只满足于有个房子住，还要逐步改善，住得更好一些。
就像人不能只满足于有饭吃，还需要逐步改善营养结构，吃得更好一些。
风物长宜放眼量，眼光要长远一些，做事情要从容一些，不要毛躁，不要冲动，也不要任性。