原标题：北京、上海优化购房政策，中债增担保龙湖发债|EH 视点 【2023 年 12 月第 2 周】

亿翰视点（12月第2周）

政策速览：北京、上海优化购房政策，有望进一步释放购买需求

融资信息：中债增担保龙湖发债，住建部支持房企融资

研究成果精选：“三支箭”一周年，融资新措施能救民企吗?——11 月房地产行业月报(第 65 期)

政策速览：北京、上海优化购房政策，有望进一步释放购买需求

本周，一线城市北京、上海优化购房政策，范围涉及首付比例、普宅标准和利率下限，政策力度较大，其中，北京购房为 7 年来最宽松。下半年以来，北京、上海的新房和二手房市场承压，优化政策契合时宜。

过去普宅认定与价格、面积段都有关，有置换改善需求的购房者大多面临着高首付的窘境。此次调整后，两个城市此次在首付比例方面均对普宅认定标准进行了脱钩，首付比例将不再受其影响。同时，放松普宅标准的作用还体现在交易税费方面。以上海内环内一套持有 5 年以上，90 平，总价 600 万的住房为例(假设 400 万购入)，相关税费就可节省支出 10.1 万。

新政多管齐下，降低首付、贷款利率的同时放松普通住宅认定，叠加此前“认房不认贷”的政策，从本质上扩大了买房群体的量，增加了有意愿买房群体的支付能力，释放潜在的购买需求，刺激有效购买力入场。

融资信息：中债增担保龙湖发债，住建部支持房企融资

12 月第 2 周，本周 E50 房企总计获得融资 45 亿元，从资金渠道来看，境内债券融资方面，华发股份发行公司债券募得资金 30 亿元，中海发行中期票据募得资金 10 亿元。银行贷款方面，信达地产为子公司提供 5 亿元担保。另外，中债增再次担保龙湖发行中期票据，金额不超过 12 亿元，目前该中票仍在簿记中，预计票面利率在 3.4%-4.4%之间。

本周，住建部表示将配合相关部门，抓好各项政策的落实，一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营，坚决防止债务违约风险集中爆发。

在多部门对房企融资表达关注、帮扶的背景下，房企融资环境预计会逐渐转暖，政策力度上则会较为温和，避免再次刺激市场。

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