楼市马坐播丨叫好难叫座，法拍房是个什么“房”？
“金三”的房地产市场交易复苏，各类房源卖得风生水起，不过有的买房人却开心不起来。前不久安徽宿州拍卖一套法拍房，一名女子随手加了2000元后便成交了，虽说是捡漏，可是后续的手续、跟原房主的沟通、交易过户等一系列问题让她心生悔意。那么法拍房究竟是个什么“房”？如何才能在法拍房市场避坑呢？
所谓的法拍房，就是被法院强制执行拍卖的房屋。当房主无法还清债务的时候，债权人可以向法院申请强制执行，此时业主名下的房屋将会被拍卖，价格通常要比市场价低2成到5成，而所得的款项就要用于偿还债务。此外，因种种原因断供房贷的房产，也有可能登上法拍房的“货架”。
楼市马坐播查阅了中指研究院的法拍房数据，今年1月份，全国法拍市场上的各类法拍房源数量达到10.04万套，同比增加48.2%，去年同期只有6.77万套。从成交比例上看，今年1月的整体成交率只有12.63%，而2023年同期的全国成交率约在15.8%。不难看出，法拍房市场正呈现出“一头热”的现状，一方面房源数量飙涨，另一方面则是成交比例的下滑，法拍房以其价格便宜吸引了买家的目光，不过却难以带来成交，实实在在地“叫好难叫座”。
那么阻挡在买房人眼前的究竟是哪些问题呢？有业内人士告诉楼市马坐播，法拍房最大的风险并非是产权，毕竟在开拍上架之前，法院等司法机构必须厘清产权才能挂拍。要说买房人最担心的其实还是腾房的问题——我的房子买下来了，结果里面的业主不肯搬，就连法官也无可奈何。有人曾在网上晒出自己购买法拍房后遇到的奇葩景象，防盗门上贴着“内有藏獒，开门就咬”“八十老人，一碰就倒”的字条，还有的业主说自己刚刚出租了10年，让买家10年后再来收房。当然，如果你买的是毛坯法拍房，或许不存在这样的问题，但如果是抵债的，原房主死活不搬，有时候真拿他没办法。
除此之外，有的法拍房还会涉及多个产权人的情况，你拍下的可能只有部分产权，需要买家仔细查看拍卖公告。在交易流程方面，楼市马坐播在阿里法拍房平台上查阅到一套位于南京六合的89平方米的房源，公告中明确无租约，不过房产的相应税款需要先由买家垫付，再在拍卖款中扣除，而水费、电费、燃气费及物业费等相关费用，则需要买家自行了解，学籍占用情况也要自行咨询相关主管部门。显然，这要比买新房或是二手房增加了不少沟通成本，相较于直接咨询售楼人员或是中介，购买法拍房的“门槛”要高了不少。
总之，法拍房的交易确实比普通房产繁琐一些，不过也能从中淘到比市价低不少的房源，你会怎么选择呢？
策划：李军
统筹：殷小平
摄像：李铭哲
设计：董林
包装：唐嘉钰
扇面题字：张天翼
文案/出镜/剪辑：马祚波
校对 陶善工