2023英国房产黄金地带曝光：哪里能轻松拿到最高租金回报？
考虑成为英国房东并追求最大回报吗？在购置买房出租时，深入了解英国租金回报至关重要。
目前英国的平均总租金回报率为5.49%。英国的平均买房出租价格为262,288英镑，而租金则为1,201英镑。
在过去的一年里，随着英国房价下降和租金持续上涨，各个地区的回报率有所提高。
英国租金回报最佳的10个城市
桑德兰、邓迪和伯恩利位居英国租金回报率最高的城市榜首，其平均总回报率接近或超过8%。
英格兰北部和苏格兰的城市通常比英格兰南部和伦敦的回报率更高。这是因为南部地区的房价相对较高。
格拉斯哥和利物浦也跻身榜单，其总回报率分别为7.90%和7.43%。由于这些城市的平均房价相对较低、就业前景良好，而且有大量学生，这对房产投资者来说提供了有吸引力的机会。
英国租金回报最佳的区域
就地区而言，租金回报率最高的地方主要分布在英国北部。
东北地区的租金较其他地区更为便宜（671英镑），而买房出租的房产平均价格也相对较低，为109,715英镑，从而使该地区的平均回报率达到7.34%。
其次是苏格兰（7.32%）、西北地区（6.52%）、北爱尔兰（6.24%）和威尔士（6.23%）。
与此相反，伦敦的平均总回报率最低，仅为4.92%。由于近年来伦敦的房价增长较低、新法规实施以及租金似乎已经达到支付上限，房东在该城市的投资一直受到限制。
英国各地区最佳租金回报地点
在寻找买房出租的地方时，了解您所在地区的情况是非常有用的。
以下是每个英国地区平均回报率最高地区：
东北地区
- 米德尔斯堡 - 8.52%总租金回报率
- 桑德兰 - 8.50%总租金回报率
- 哈特尔普尔 - 8.31%总租金回报率
苏格兰
- 东艾尔郡 - 9.57%总租金回报率
- 西敦巴顿郡 - 9.15%总租金回报率
- 伦弗鲁郡 - 9.13%总租金回报率
西北地区
- 伯恩利 - 8.41%总租金回报率
- 利物浦 - 7.57%总租金回报率
- 海德本 - 7.47%总租金回报率
威尔士
- 布莱奈高温特 - 7.38%总租金回报率
- 尼斯港塔尔伯特 - 7.23%总租金回报率
- 默瑟蒂德菲尔 - 7.22%总租金回报率
约克郡和亨伯
- 汉堡 - 7.30%总租金回报率
- 东北林肯郡 - 7.07%总租金回报率
- 巴恩斯利 - 7.02%总租金回报率
西米德兰兹
- 特伦特河畔斯多克 - 7.09%总租金回报率
- 纽卡斯尔-安德-莱姆 - 6.52%总租金回报率
- 科文特里 - 6.46%总租金回报率
东米德兰兹
- 诺丁汉 - 7.06%总租金回报率
- 曼斯菲尔德 - 6.40%总租金回报率
- 波士顿 - 6.39%总租金回报率
西南地区
- 普利茅斯 - 6.32%总租金回报率
- 格洛斯特 - 6.20%总租金回报率
- 斯温顿 - 6.06%总租金回报率
东部地区
- 大雅茅斯 - 6.13%总租金回报率
- 芬兰 - 6.05%总租金回报率
- 彼得伯勒 - 6.04%总租金回报率
东南地区
- 南安普敦 - 6.42%总租金回报率
- 戈斯波特 - 6.10%总租金回报率
- 朴茨茅斯 - 6.09%总租金回报率
伦敦
- 巴金和达根汉姆 - 6.24%总租金回报率
- 纽汉姆 - 5.78%总租金回报率
- 贝克斯利 - 5.62%总租金回报率
英国买房出租前景展望
目前租户需求比过去五年的平均水平高出三分之一，而新投资相对较少，导致供应不足。我们预计明年租金将上涨5%至8%。
此外，英国房价仍有下跌的空间。如果房价下跌而租金上涨，总回报率将继续提高。
然而，有迹象表明租赁市场即将转变，租金增长已经达到峰值。预计2024年英国年度租金增长率将减半至5%至8%，达到自2021年以来的最低水平。
对于中高净值人群而言，了解不同地区的市场特点，结合当前的市场趋势，将有助于做出更明智的房产投资决策。