原标题：2024上海楼市会怎样？已经有答案了

临近年底，当下的上海楼市给人以略显冷清的感觉。

根据克而瑞数据监测显示，11月，上海商品住宅成交面积为59.61万平方米，环比微降0.65%，较去年同期下降43.31%；成交金额为393.91亿元，环比下降9.15%，同比下降41.39%。

另据上海中原地产数据，11月上海二手住宅成交1.41万套，环比增加5.89％，同比减少12.62%。

新房、二手房双双下降，确实给人以市场遇冷的感觉。

但我们也要从这些冰冷的数据当中，看到新房目前的真实情况，笔者认为有2个因素的影响。

一方面，市场需求仍在，目前大家停步入市，主要还是受目前市场及政策环境的影响，一部分购房者确实在持币观望。

还有一方面就是，上海目前置换链条不畅，一部分购房者卡在了二手房市场上，影响了他的卖旧买新的置换计划。

二手房方面，成交量虽然仅有1.41万套，还达到1.5万套的“荣枯线”，但环比也上涨5.89％，证明二手市场已呈现出企稳回暖的趋势。

那明年的上海楼市会怎样呢？其实已经有答案了。

近日，上海市委副书记、市长龚正主持召开2024年城建领域工作思路座谈会。

对于房地产来说，明年就是要全力改善市民居住条件，加快“两旧一村”改造，完善住房保障体系，保持房地产市场平稳健康发展，持续提升人民宜居安居水平。