原标题：下沙这里新房断供十余年，终于要上新！价格卖多少合适？

文丨东杭州城市研究院 诗怡

2024年首场涉宅地块出让已经结束，此批次中，钱塘区仅金沙湖一宗低密地块出让，最终由驭远竞得。

其实，从去年开始，杭州的推地节奏一直很快，几乎每个月都有宅地出让。在1月26日宅地出让的当天，杭州又有7宗宅地挂牌了，计划将于2月27日出让。

这些地块分别位于三里亭、城东新城、东新、云城、总部未来社区等板块，钱塘区仅一宗地块在此批次挂牌，位于金沙湖板块。

图源：好地网

杭政储出[2024]15号地块东至海达南路397号（盛康大厦），南至智格路，西至宜学路，北至下沙渠绿化。

杭政储出[2024]15号地块大致位置

总出让面积约29184㎡，容积率2.5，建筑面积约72960㎡。地块起价98496万元，起始楼面价13500元/㎡。

近几次杭州宅地的出让中，钱塘区的宅地主要集中在金沙湖板块，而且地段都算是比较核心的。

刚挂牌的杭政储出[2023]15号地块，严格来说位于金沙湖南区块，与金沙湖直距约800米，东侧就是银泰百货，南侧是东南中学，周边还有金沙湖实验学校等，周边配套还算是比较丰富的。

由于地块位于下沙路南侧，相比较海达南路西侧的金沙湖板块地块来说，除了银泰百货外，距离其他商业体均有一定的距离。

而且离最近的地铁站金沙湖站直距约1.2公里，步行到地铁站并不近。

所以，虽然地块属于金沙湖板块，但整体来说，地块不如环湖周边地块优质。

近年来，金沙湖板块新房主要集中在海达南路以西区域，随着金沙湖周边新房入市，新房的逐渐交付，这一片区域的居住氛围越来越浓郁。

然而，在下沙路以南，新房缺席已久。自从东海柠檬郡之后，板块已经多年未有宅地出让。

杭政储出[2024]15号地块的挂牌，终于将填补板块新房空白。

杭政储出[2024]15号地块实景

钱塘区已经取消新房限价，但地块周边多年未有宅地出让，那么新房卖多少合适呢？不妨来分析下。

在该地块东侧约1.2公里处，去年9月27日，兴耀底价竞得月琉璃地块，楼面价14005元/㎡，当时，新房还是限价27500元/㎡。

杭政储出[2024]15号地块的起始楼面价仅13500元/㎡，比月琉璃地块的起始价还要低，如果开发商也是底价竞得，新房即便卖27500元/㎡，利润空间也是很大的，有利于做更好的产品。

地块周边的二手房东海柠檬郡，目前二手房挂牌已经普遍低于3万元/㎡，当然，这跟房龄、户型、品质均有关，毕竟柠檬郡是十年前的房子了。

柠檬郡在二手平台的挂牌价

如今新房大多品质较高，而且，从地块的区位来看，旁边就是现成的商业体下沙银泰，毗邻金沙湖核心商圈，还是有一定价值的，这宗地块新房价格应该会在3万元/㎡以上。

当然，也不排除开发商在品质上下功夫，在产品力足够硬核的情况下，新房的价格也可能会更高一些，但可以预料的是，和金沙湖核心区域的价格应该会有所差异。

地块周边实景

对于预算有限，但又很想离金沙湖近一些的购房者来说，银泰西地块新房的置业门槛应该不会太高，如果品质在线，是可以考虑的。

这宗地块最后将花落谁家呢？2月27日，我们一起关注。

素材来源：东杭州

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