广州这些小区，割肉最猛，成交却爆了！
买涨不买跌，是很多人刻在骨子里的“共识”。
但最近，我发现一个神奇的现象！
广州有些小区，反其道而行，降价越多，卖得越猛！
你看，11月广州中心区二手成交，黄埔回调最狠的3个网红盘，实地常春藤、万科幸福誉、万科东荟城，成交量大涨，排在top10！
打败天河东、珠江新城等一批热盘，业主“哭着”数卖房钱。
尤其实地常春藤，近半年因为降价被没少被调侃。现在人家一个月能出货30+套！多少业主羡慕不来。
间接说明一条“潜规则”：价格到位了，流动性也可以很好。
毕竟，对于很多业主来说，割肉降价不丢人，砸在手里卖不出去，才是真可怕！
黄埔三个网红盘，成交量爆了！
>>万科东荟城
均价回落至2.9万/平，成交创下半年新高
还记得吗，今年8月，一套2字头的成交，推倒东荟城的“降价多米诺骨牌”。
近300套挂牌，不是说卖就能卖掉的，越来越多业主割肉急卖。
东荟城的成交单价，从上半年的3.8万/平，回落到最近3万/平，最便宜的一套北向两房，仅2.6万/平。
从最新数据来看，11月小区至少有5套房，单价不到3万/平。一套约98平东南向高楼层，业主急售，单价仅2.74万/平！
2字头笋盘，最快两天就被消化掉了。在低价的刺激下，很多观望买家终于按捺不住。
10月，东荟城贝壳成交14套，成交价30765元/平。
11月，东荟城贝壳成交17套，成交价29375元/平，更是回落到2018-2019年。
按广州中介协会数据，11月东荟城共网签28套，几乎每天都有业主成功出货。
房产君也打听了一下，现在几乎没有投资客，入手小区的都是自住客，周边科学城、天河工作的买家。
看盘小半年了，房子降到心理预期自然出手，笋盘也会率先消化。
>>万科幸福誉：带看量4000+次！
同样站在降价风口浪尖，还有隔壁知识城的难兄难弟，万科幸福誉。
上半年小区成交单价2.8万/平，11月最新成交价，缩水了6000元/平。
但是幸好，成交量暴涨！11月幸福誉网签33套（中介协会），创下了下半年成交新高。
看房量从以前的1000+次，涨到到4300次！
小区处于知识城核心位置，家门口地铁，加上价格优势……中介坦言，二期买入价回落到1.9万/平，也算触底了，现在入手基本都是刚需。
小区中高层价格比较稳定，最近出手的以南向好楼层的居多，均价在2.1-2.2万/平。
>>实地常春藤：回落到1字头
小区早年开盘很多投资客重仓，交楼没几年，就有300多套挂牌。
价格也在“挤泡沫”，小区均价，从上半年2.2万/平，回落到1.8万/平，不到200万就能买到南向3房。
中介告诉我，现在买家普遍不着急，有好楼层、成交行情价的就谈，看着成交价来看房选房。
“常春藤主要是有小孩要读书的买家比较多，须要买，也观望不了。”
“年底和年初二三月成交会多一些。因为学校五月份前报名截止，要赶在五月份拿到证。”
“如果是卖房的业主，明年三月前能卖掉就卖掉，卖不掉价格还是会一直横盘。”
六运小区，价格腰斩，但好多买家抄底
不止是黄埔网红盘，我们还统计了广州其他小区：
白云的岭南新世界、富力桃园；黄埔佳兆业城市广场，中海誉城北苑；还有天河的“老网红”——六运小区，成交反弹！
最近一个多月，六运小区贝壳成交8套，比6月和8月总量还多，背后的代价是——降价。
2021年，小区成交价6-7万/平，甚至捅破8万/平。当时传出改造消息，加上行情好，不乏一些买家买来博拆迁。
拆迁没盼到，却等来行情下跌。加上小区楼龄已有30年，且是楼梯楼。
今年上半年，小区价格回落到5字头，最近2个月，4字头就能上车！300万就能买到一套小两房。
这可是体育中心附近，旁边就是正佳广场、天河城、天环广场，图方便的年轻人，很难不心动。
番禺、花都还有一些低调小区，一边降价，一边卖爆，比如花都的自由人花园；
还有番禺万科欧泊，最近小区贝壳成交7套，单价在4.4万/平，比上半年小幅回落8%。
大社区祈福新邨C区，最近单价降到1字头，反倒让很多刚需等到机会。
比降价更可怕的是，房子失去流动性
你发现了吗，价格降到位，流动性也不错。
但是，不是所有小区，降价都能有很好的流动性。
全市3435个小区，最近两个月，仅有530个小区，在贝壳上有成交记录，占比15%。
也就是说，8成小区，可能一个月都卖不掉一套，比起割肉卖房，砸在手里没法套现回款，才是真难受。
再回头看看这些成交量较大的小区，基本都是网红盘，前期吃过涨幅，有一定的“长板优势”：
有的配套成熟，大社区，如岭南新世界、富力桃园；
有的有学位加持，楼龄新，如万科东荟城；
有的位置核心，如六运小区，万科欧泊……
谁也不能保证抄底，看房大半年，你看中的房子比年初还便宜30万，很难不心动。
300多万就买六运小区住进天河中心，200万上车科学城，首付40万能买祈福新邨……还要啥自行车？
当然，价格下跌，也并非是坏事。
投资客会加速离场，挤掉泡沫；而更多真正有自住刚需，以更低的门槛上车。
对刚需而言，买房量力而行，价格到位了，又能满足自己的需求，何不出手呢？
最后，你怎么看呢？你看中的小区降价了，你会上车吗？还是再等等？评论区聊！
如果还有其他问题，但又不知道怎么卖房/买房，可以在周六晚上9点半，来我们直播间聊！
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