原标题：房贷又要降了！5年期LPR降至3.95%

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。前者较上一期保持不变，后者较上一期下降25个基点。

当前，LPR已成为贷款利率定价的“锚”，每月定期发布。专家表示，5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，本次5年期以上LPR下调意味着，等到了房贷合同约定的“重定价日”，个人的房贷利率和对应的月供会随之下行。

记者了解发现，目前成都地区银行对于个人首套房按揭贷款执行利率最低为4.0%，与前几个月保持一致，二套房最低执行利率则会在4.4%左右区间浮动。业内人士分析，在LPR下调之后，成都地区房贷利率可调整至3.75%、4.15%。此次降息首先惠及的是新增购房者，可以立即享受降息后的贷款利率。但是对于存量的老购房者而言，需等到贷款重新定价日。

记者咨询多家银行发现，各家银行的政策并不相同。某股份银行个贷经理表示，重定价日是2月21日及以后的才会调整，之前的次年才能调整。

总体看，本次下调在预期内，但幅度超出市场预期，是5年期以上LPR的单次历史最大降幅。通过开年以来的降准+结构性“降息”，以及去年底主要银行下调存款利率，商业银行资金成本有所降低。

天风证券宏观首席分析师宋雪涛认为，2月LPR下调的核心驱动力是当前偏弱的经济基本面。LPR“降息”有望进一步提振信贷市场、房地产市场，继续为企业和居民“减负”财务成本，助力开年经济继续回升向好。

招联金融首席研究员董希淼表示，5年期以上LPR是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准，其下行可以进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展，也可以更有效激发企事业单位融资需求。

展望下一步的政策走势，中泰证券首席经济学家李迅雷认为，未来政策利率空间仍然存在，国外政策环境变化有望为国内货币政策打开空间。中国人民银行强调着力发挥改革效能，用改革的办法推动社会综合融资成本下行。未来，通过理顺贷款利率与债券收益率等市场利率的关系、疏通价格传导机制等途径，还可以进一步释放降成本的潜力。