回趟老家才发现，广州房子，真不贵啊
很难得，从老家回广州返工，是能给人一种躲清静的感觉。
一方面，是初九的广州，游客刚走，而打工人很多还没回到。
对比起这两晚还烟火连天的老家，广州连3号线都是清静的。
另一方面，面对工作，比在老家面对亲戚轻松些。
像作为地产人，见亲戚时，总要提供一轮又一轮不限时、0收费、永久售后保障的楼市咨询服务。
听得最多的，是楼市终极三问——
房价降到头了吗？
现在应该买房吗？
未来还会再涨吗？
当然，今年还会面对一些更具体的问题。
例如有亲戚开始问起，现在买老家好，还是买广州好呢？
广州，被老家衬托出了性价比
这个问题，放以往会显得匪夷所思。
毕竟广州的房价，跟大多数人的老家都不是一个层级，更何况还有限购政策限制着。
但今年，随着房价经历了一两年的调整，加上广州大幅度的松限，这个问题，竟然有了现实意义。
先介绍下我的老家——
一座过去20多年，除了美食名片，几乎没做成过一件事的过气特区；
也是一座十分宜居，人少时颇具浪漫气息的海滨城市。
说到这，大家大概也都能猜出是哪座城市了。
而我的亲戚，很难得，在过去一年还做生意赚了些“小钱”。
更难得，他还依旧保留着现在已不多见的一种古早的理财方式——买房。
过去几年，他在老家买过两套房，都是在新区开发的早期入手，目前价格都接近翻倍，尝了甜头。
如今又有闲钱，他依旧想逆势而上，再买一套。
不同以前的是，他觉得老家已经没有机会——三四线城市，只有第一个新城/新区，是搞得起来的。
因此，他接下来的目标，是升维打击，入手广州。
经过一番深入的讨论，他的想法，也确实很具有说服力。
1、广州真不贵。甚至论性价比来说，比老家都高。
先说下我们老家的房价情况——
我朋友买的，是老家现在最有模有样的滨海新区，论环境、配套（能都兑现的话），都没得说。
目前新房价格在1.5万/㎡左右，一线临海的大平层能到2字头甚至3字头。
主城区的话，新盘在1-1.5万/㎡，核心地段也能到1.5万+/㎡。
对于这座人均工资在4、5k的城市来说，这价格并不低。
加上小城市，置业需求不旺，月均新房成交就1000多套，二手要出手也并不容易。
这个价位，跟广州主城区自然比不了，但跟增城、花都，以及南沙边沿板块在一个水平线上。
虽说是“鸡头”和“凤尾”，但一线的“凤尾”和三四线的“鸡头”，确实是可以一比的。
而且，广州的新房还有一个优势——产品。
由于市场内卷，加上有户型新规的加持，广州新房做到90%+使用率是常规操作，80方左右就能买到尺度不错的三房两卫。
而小城市的楼盘，产品设计普遍会比一线城市的落后5-10年。像我在老家踩过的一个新盘，100㎡+才能做到相近的室内尺度。
老家某新盘户型图
以总价来算，增城一套常规的三房两卫，跟老家相比其实是一个水平。
甚至加点预算，在如今全面松限的番禺、黄埔、白云等区域，也能上一套小户型。
2、广州相近价位板块的配套、交通、前景等，更出色。
在广州，说起增城花都，不少人会认为是郊区。
但一线的郊区，论经济实力、配套等方面，其实丝毫不逊色于三四线的市中心。
例如，2023年增城区的GDP为1432亿元，花都区的GDP为1801亿元，都相当于我老家——一座省内中游水平城市全市GDP的一半。
更别说南沙这个国家宠儿了。
而像朱村、荔城等板块的学校、商业密度，兑现速度并不输给三四线城市的各种新区，还有地铁直达广州市中心。
更何况，在一线城市中，未来区域能享受的红利、个人能触及的资源，也是三四线城市不能比的。
3、在广州生活，并不会令人不适应。
广州，是我老家人民最大的迁入地。基本每个家庭，都会有不少家人、朋友在广州工作生活。
像我这位亲戚，计划在广州买房也并不是出于纯投资目的，而是想着有空就去住一下，甚至退休后直接搬过去。
那在广州，他依旧能有朋友组成生活圈，饮食习惯、气候也能无缝适应。
总而言之，综合考虑下，我这位亲戚已经下定决心，接下来就在广州买一套房，作为自住+保值（升值他也不敢多想）。
广州，这才真正敞开怀抱
在以前，我们听得多的故事，是在广州买不起房，只能买在临广板块，或者返乡置业。
而如今，广州历经市场的调整和政策的松绑之后，这个逻辑，已经悄然改变——
广州的市场，已经真正向全省、乃至全国敞开怀抱。
而且，不仅是人们常说的，其它一线城市的富豪群体来瞄准广州的豪宅市场，是连三四线城市的人，都开始看上这次向一线“跃级”的机会。
这样的趋势，对于广州，也是好事。
首先，这说明广州房子的性价比，确实很能打。
在一线城市中，广州绝对算得上丰俭由人。
在主城区外，有着庞大的外围房价友好区域，容纳人们的刚需、改善需求。
单价1字头，就足以买到地铁旁、配套齐全的新房，这在其它一线和不少所谓新一线城市，都是不敢想的。
这样的广州，不仅是让人来打工的，也是能让人能真正在这里生活下去的。
其次，广州是“第二居所”的不错选择。
这些年，很多人会选择在海南、云南、哈尔滨等城市，入手一套“第二居所”，供自己度假或者退休后居住，甚至将这些地方的房价抬高不少。
而广州作为一线城市，在繁华之外，实际上同样有着良好的气候条件、居住环境，以及其它城市无法比拟的生活配套。
打开思路的话，其实增城、从化、南沙，也不失为其它城市的人们买一套“第二居所”的选择。
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