深圳官宣：即日执行！对楼市影响……
春节前深圳楼市终于放大招了！
继广州、上海、北京之后
今日（2月7日）
深圳也优化住房限购政策
重磅！深圳官宣：优化住房限购政策
官宣本市户籍居民购房
取消落户年限以及缴纳个人所得税
社会保险年限要求
另外，非本市户籍居民
连续缴纳3年社保或个人所得税
即可购买1套住房
业内认为，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。
去年以来
深圳楼市松绑力度逐渐加大
时间回到2020年7月15日，深圳市限房限贷政策重磅出炉。其中限购政策加码：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）需在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）需在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
在“户口+社保”双重资格认证之下，数万新深圳人都被这座“光明顶”挡住了。
后随着2021年的“208”政策的出台，两大政策叠加作用之下，深圳二手楼市直接从“高烧”转变成“失温”状态。
乐有家数据显示，在3年疫情、3年“715”政策及两年半指导价政策等多重影响下，深圳楼市的价格如今也已进入了下行区间，2023年深圳二手房均价（成交价）约6.5万元/㎡，同比2020年下降了5.8%。
成交量上，2021年深圳二手住宅成交量同比大幅下跌57%至40699套，创近15年新低。而到了2022年，情况进一步恶化，二手住宅成交2.17万套，再度“腰斩”，月均成交不足2000套，再创新低。
转眼来到2023年，这是疫情防控放开的首年，全国经济缓慢复苏，作为国家支柱产业，房地产业一马当先。这年，全国房地产类调控政策频发，涉及房贷、利率、税费、购房名额等方方面面。据乐有家研究中心不完全统计，全国各城去年实行了超500次调控，北上广深及大湾区更是全面执行了“认房不认贷”政策。
回顾2023年，深圳从信贷、购房资格等多个方面进行放松。乐有家研究中心盘点了深圳八条较大的调控政策，其指出，参考价与房贷额度脱钩、认房不认贷、二套房首付四成这三大政策对市场影响最大。
乐有家研究中心数据显示，2023年深圳共售出64389套一二手住宅，同比上涨15%；其中，二手房市场重回主导地位，过户及网签量同比涨幅均超50%，其中过户量32768套，走出“历史低点阴霾”；但新房市场呈现“供应增加，成交下滑”的分化趋势，全年成交31621套一手住宅，创下近5年最低点。
另外，在房价方面，2023年深圳二手房价6.5万元/㎡，距离历史最高点下滑22%，回到2019年；部分热点片区房价一年跌幅超25%，部分热销楼盘房价一年跌20%。
由此来看，本次深圳“深户不看社保”“非深户社保5改3”无疑向整个深圳楼市传达了正向信号。
图源：IC PHOTO
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，户籍家庭购房的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制，主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。
而非户籍人口购房资格，从之前的连续5年社保要求降低到3年，这一政策与广州非户籍人口限购政策一致。需要通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。
一线城市集体放松楼市限购
深圳广度最大
深圳优化楼市政策的前一天，2月6日，北京也优化通州区限购政策，官宣落户或就业家庭不再“双限”。这是北京通州区在执行9年限购之后，终于迎来调整。
而在此之前，1月30日，上海优化住房限购政策，支持非本市户籍单身人士购房。政策明确：自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进职住平衡、产城融合。
本轮政策调整，广州又走在一线城市的最前面。早在1月27日，广州市人民政府办公厅便印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，正式官宣全市120平方米以上户型不限购等多项楼市新政。
图源：IC PHOTO
李宇嘉认为，4个一线城市在春节前集中调整了限购政策，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对比较弱，另一方面也是基于1月份以来楼市疲态依然的考虑。
更重要的是，希望通过政策的适度调整步调一致地给市场释放积极的信号，集中造势、告别挤牙膏、单打独斗，通过媒体集中宣传的效应，提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成小阳春的效应，避免在去年第一季度高基数的情况下同比继续大幅度下滑，恶化市场预期。
“至此，四大一线城市均调整了限购政策，深圳的广度是最大的，各行政区均受惠。”美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，深圳本次限购政策的放松，无疑为深圳房地产市场带来更多的购买力，为市场成交量稳步回升注入更多的力量。但由于大部分市民已回乡准备过年，政策的效力最快将在年后才会出现。因此今年楼市的小阳春有望能提前到初九，即市民返回开工之时便出现。
就政策广度问题，国家高端智库研究员宋丁也持相同态度。他告诉南都·湾财社记者，相比北上广，深圳此次政策调整的力度较大，覆盖全市，且针对户籍和非户籍进行差异性调整。“借助春节这个空当时间，可能成交的活跃度会有所提升，但是不会出现剧烈的反转。”宋丁表示。
李宇嘉预测，除了一线城市集中调整限购政策之外，预计一季度LPR和按揭利率也会继续下降。再加上三大工程支持的项目清单积极落地，近期融资对接机制启动后对项目融资的贷款落地，从而积极修复房地产的杠杆功能，避免资金过快地离开房地产，最终从供需两端对房地产形成提振，预计一季度市场表现会好于去年第四季度。
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采写：南都·湾财社记者 孙阳 陈镜安
编辑：欧阳彤欣
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