注册资金25亿元！陕建地产、陕建股份联合成立地产公司！
作为这几年发展迅猛的陕西房企，陕建地产集团已经连续3年位居陕西国有房企销售业绩NO.1，并且跻身中国房企百强。
近日，陕建地产集团与兄弟公司陕建股份，联合成立了一家房地产公司，注册资金25亿元。
新成立的这家房地产公司，后期或将涉足重庆高新区相关地产项目的开发。
陕建地产、陕建股份联合成立地产公司
2024年2月2日，一家名为陕西瑞恒企诚房地产开发有限公司（以下简称“陕西瑞恒企诚房地产”）的公司注册成立，注册地址位于西安航天基地航天新天地，注册资本25亿元。
陕西瑞恒企诚房地产的股东为：陕西建工房地产开发集团有限公司占60%，陕西建工集团股份有限公司占40%。
在这里需要帮大家捋一下陕建控股、陕建股份、陕建地产集团之间的关系。
陕西建工控股集团有限公司（以下简称“陕建控股”）是一家陕西省属国有企业，始建于1950年3月，目前注册资本金51亿元。
2023年，陕建控股首次跻身《财富》世界500强，位列第432位。“2023陕西100强企业”显示，陕建控股凭借2022年2336亿元的营收位列第3位，仅次于陕煤集团、延长石油集团。
陕建控股旗下拥有陕西建工集团股份有限公司（以下简称“陕建股份”）、陕西建工实业有限公司（以下简称“陕建实业”）、陕西建工房地产开发集团有限公司（以下简称“陕建地产集团”）等二级公司。
其中，陕建股份在2020年通过借壳延长化建实现在A股上市，截止2024年2月5日收盘市值为133.8亿元。
陕建控股是陕建股份大的实控人，截止2023年9月30日直接持股比例65.64%，第二大股东延长石油集团持股比例4.34%，陕建实业也位列陕建股份十大股东之中。
上市公司主体陕建股份旗下的子公司，主要包括陕建一建、二建、三建……十六建，以及陕西华山国际、陕建装饰等公司。
陕建地产集团，则是陕建控股旗下的地产开发平台，以地产开发、物业服务为主业，这几年发展非常迅猛，销售额已经超过百亿元，已经连续三年位居陕西国有房企销售业绩第1名，并且连续跻身中国房企销售额百强，2023年以148.4亿元销售额位居中国房企第92位（权益销售额位列第69位）。
也就是说，陕建股份、陕建地产集团均是陕建控股旗下的子公司，属于兄弟公司，这几年发展迅猛的陕建地产集团并不在上市公司陕建股份的资产包里。
新注册成立的陕西瑞恒企诚房地产，相当于是发展迅猛的中国百强房企陕建地产集团，与兄弟公司、A股上市公司陕建股份的强强联合，这无疑引发了各界的关注。
或涉重庆地产项目开发
实际上，陕建地产集团、陕建股份联合注册成立房地产公司，看似突然，其实在此前并非没一点信号。
2024年1月6日，陕建股份曾经发布公告《陕西建工集团股份有限公司关于拟与控股股东共同投资的关联交易公告》。
根据公告，陕建股份拟与关联方陕建地产集团共同投资成立陕西建工秦志置业有限公司（暂定名，以最终市场监督管理部门登记为准，简称“标的公司”），标的公司注册资本金拟为25亿元。其中，陕建股份拟投资10亿元、占股40%，陕建地产集团拟投资15亿元、占股60%。资金来源为交易双方自有资金。
之所以要与陕建地产集团共同投资成立标的公司，陕建股份在公告中称：因公司中标重庆市高新区金凤软件园（虎溪园）二期（一标段）以及相关道路工程 EPC 项目，根据招标文件要求，投标方需参与竞买重庆市高新区四宗地块。
“本次关联交易主要是为了实现此次公司承接重庆市高新区金凤软件园（虎溪园）二期（一标段）以及相关道路工程 EPC 项目及后续同类型业务的目的。故公司拟与关联方陕建地产共同投资设立具有相关资质的标的公司，由标的公司最终获取上述四宗地块使用权。 ”公告中提到。
结合此前的公告、此次新注册成立的陕西瑞恒企诚房地产，可以判断此次陕建地产集团、陕建股份联合成立的房地产公司，后期将有可能参与重庆高新区四宗地块的竞买。
重庆高新区位于重庆中心城区西部槽谷，1991年成立，是首批27个国家高新技术产业开发区之一。截止2021年末，重庆高新区常住人口为63.05万人，2022年实现GDP706.13亿元。
从常住人口数据、经济数据可以看出，重庆高新区虽然与西安高新区基本同一时间成立，但从发展来看，重庆高新区已经与西安高新区不在一个量级上。西安高新区常住人口已经在百万以上，2022年的时候GDP已经超过3000亿元。
2022年，重庆高新区商品房销售面积下降9.1%，其中住宅销售面积下降幅度高达54%，办公楼销售面积则增长了12.9%。
陕西房企中，目前在重庆有项目布局的是天地源、陕建地产。
早在2018年，天地源就斥资9.2亿元在重庆北碚区北碚组团拿地172.28亩，这块地也就是后来开发的天地源水墨江山，产品为洋房、小高层，目前依然有房源在售，小高层均价9500元/㎡，洋房均价1.05万元/㎡。
随后的2020年12月，天地源以溢价率13.56%竞得重庆九龙坡区大杨石组团一宗约39.3亩的地块，容积率2.0，也就是目前在售的天地源·玖玺香都，洋房均价1.6万元/㎡。
陕建地产目前在重庆也已经有项目布局，项目为高新ONE、陕建凤栖学府。
高新ONE•陕建西南总部由陕建地产联合重庆高开投集团联合打造，项目位于高新区高龙大道，临近高新区管委会。占地5.2万方，总建筑面积7.9万方，规划商业、酒店、独栋办公、联排办公、写字楼，筑造一个先于时代的总部基地。
陕建凤栖学府同样位于重庆高新区，紧邻地铁17号线高龙大道站，这也是陕建地产集团在重庆开发的第一个住宅项目，占地110.14亩，容积率1.5，总建面15.46万方，住宅1196户，采用围合式布局，全力打造高品质全洋房社区，户型面积约80-98㎡，均价1.41万元/㎡。
随着陕建地产集团、陕建股份联合成立陕西瑞恒企诚房地产，后续或将参与重庆高新区相关地块的竞买，届时陕建地产集团在重庆的版图将进一步扩大。
依托于母公司陕建控股的资源优势，我们也期待陕建地产集团能够进一步做大做强~