广州市放开超120平米住房限购，将会带来哪些影响？
近日，广州市对房地产市场的限购政策进行了再次放宽，明确规定120平方米以上的住房将不再受到限购的约束。这也就意味着，在广州购买大面积住宅将不受限购政策的影响。
据统计，去年广州限购区域内，120平方米以上户型的供应套数达到了10426套，占全部供应量的42%。此次广州对限购政策的放宽力度相当大。这是继此前住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，提倡各城市根据自身情况调整房地产政策后，首个调整房地产政策的一线城市。
广州此次政策调整的重点包括：
1.加大保障房建设力度，计划在2024年提供1万套配售型保障房和10万套保障性租赁房；
2.取消对120平方米以上住房的全域限购；
3.在限购区域内，出租的房屋不计入家庭住房套数；
4.在限购区域内，名下已挂牌计划出售的房源不计算在家庭住房套数内；
5.对公寓的转让对象不设限。
业内人士普遍认为，这次政策调整符合近年来广州楼市改善性需求的增加趋势，有利于推动改善性需求适时入市。从新政实施后的首个周末的市场反应来看，广州当地的房地产中介反映，二手房咨询量有所增加，一手楼盘开发商在新政实施后加快了邀约带看的步伐。
广东省创新战略研究会高级研究员骆仁童博士表示，广州放开120平方米以上住房限购的政策符合近年来广州楼市改善性需求增多的趋势，对解禁现有限购区域的购买力具有重要意义，也符合“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房制度设计，将高端住房需求交还给市场解决。
业内普遍预期，在广州一系列政策影响下，2024年广州的商品房市场将进入到探底和企稳的阶段。这也意味着，房地产因城施策的2.0时代已经到来。
作为中国一线城市之一的广州，自2010年起就开始实行房地产限购政策，并在2013年和2017年进一步加强了限购措施。然而，近年来广州的房地产市场却出现了疲软的迹象，从2021年底开始，广州的二手房价格开始呈现下跌趋势。
据统计，去年12月，广州新房价格指数环比下跌了1%，二手房价格指数环比下跌了1.5%，成为一线城市中跌幅最大的城市。此外，广州新房的去化率也仅为18%，这意味着每100套新房只能卖出18套，反映出市场对新房的需求已经相当冷淡。
针对这一情况，广州市政府最近出台了一系列放松房地产限购政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策包括“认房不认贷”、“降息降首付”等，总体来看是温和而间接的，政策力度和效果相对有限。然而，此次出台的放松“限购限外”政策则属于直接、实质性的行政管制政策放松，具有重要意义和必要性，相信能够对市场产生很好的提振和促进作用。
除了对房地产市场本身的影响外，此次政策调整还具有以下几个方面的重要意义：
首先，此次政策调整有利于广州房地产市场的平稳健康发展。在当前国内外发展环境的巨大变化和三年疫情的滞后影响下，房地产市场和宏观经济都面临着较大的下行压力，非常需要相关政策的调整和优化。通过放松限购政策，可以刺激市场需求，缓解市场供求失衡的问题，有利于房地产市场的平稳健康发展。
其次，此次政策调整有利于房地产市场与住房保障的协调平衡发展。在放松限购政策的同时，广州市政府也进一步强化了住房保障政策，强调市场和保障适当分隔、平衡用力、互相促进。这有助于做大做强更好的市场和更好的保障，有利于房地产与经济、社会的高质量协调发展。
最后，此次政策调整有利于广州各区之间、广州和周边区域之间的协调融合发展。政策主要针对广州外围区域，中心城区和南沙区仍执行较为严格的限购措施，充分考虑了各区产业、人口和房地产市场实际情况，体现了“因区施策”的原则，有利于广州各区之间更好地协调发展。
广东省创新战略研究会高级研究员骆仁童博士总结，从短期的角度看，房地产市场难免会经历一些调整期，但从长远的角度看，这无疑是一件积极的事情。因为房产重新回归了其商品的本质，价格的涨跌是正常的现象。这对于购房者来说是一个好消息，他们可以选择更多的房源。对于出售房产的人来说，他们需要根据市场行情来定价，无论价格高低，都由市场决定。对于房地产开发商来说，这无疑是一个重要的转折点，他们可以自由地设定价格，从而缓解资金回流的问题。
此次广州放松房地产限购政策具有多方面的重要意义，有利于促进房地产市场的平稳健康发展，协调平衡发展，以及协调融合发展。相信在政府的引导和市场的调节下，广州的房地产市场将迎来更加健康、稳定和可持续的发展。
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