风头无两！

一上午，桂城连卖两地，收金31亿+

刚刚，城市广场地块超18亿拍出，

要建住宅、新商场和小学！

11月15日，广东宏鼎房地产投资发展集团有限公司以总价183523万元斩获桂城城市广场地块，折合楼面价约12658元/㎡。

成交截图

经查得，该公司背后股东即为广东宏宇集团有限公司。

值得一提的是，整宗地块规划为商住地兼容教育地，须引入一家具备运营过街区式商业，并配建1所18班小学。其中，商业部分设计图已提前曝光。

B区设计方案

城市广场拆除前航拍 摄于2024年5月

须配建18班小学+过街区式商业

根据出让文件显示，宗地总占地面积68922.62㎡，整宗地块将分为A、B两区分别规划。

其中A区占地46223.74㎡，容积率不高于2.4，建筑密度不高于45%，建筑限高150米。A区范围内须配建社区用房和18班规模的小学一处，宗地建面不低于1.62万㎡。

B区占地22698.88㎡，容积率不高于1.5，建筑密度不高于60%，建筑限高50米。

整宗地块规划为商住地兼容教育地，投资额不得低于6亿元，须于1年内动工，4年内竣工。

此外，按照要求，竞得人须按设计方案对本宗地B区进行建设，整体建设以开放街区为主，不得设置服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

在此基础上，竞得人须引入一家具备运营过街区式商业，且该运营项目已取得国家级旅游休闲街区称号的企业(相关认定以中华人民共和国文化和旅游部公布的《关于国家级旅游休闲街区名单的公告》为准)，竞得人自本宗地《出让合同》签订之日起30日内向监管单位提交符合上述要求的企业进驻本宗地B区的意向书。

按照要求，在开发建设竣工前，不得转让本宗地B区国有建设用地使用权。

地处桂城旧城区，配套完善

除此之外，出让地块所处地段十分优越。

从地图可见，地块位处桂城旧城区，毗邻广佛线南桂路地铁站，周边有南海万科广场、怡翠花园、万科金御华府、南海颐景园、中海寰宇天下等小区，教育覆盖有南海中心小学、南海实验中学、瀚文外国语学校、华师附属南海高中等名校资源。

与千灯湖板块距离也只在3公里范围内，可谓地理位置极佳，配套应有尽有。

城市广场拆除前航拍 摄于2024年5月

前身为佛山老牌商场城市广场

回顾今年5月中，南海区政府发布了桂城街道城市广场片区控规，所在地块调整为住宅+小学+商业用地；到了5月底，城市广场拉起了围挡；随后7月初，大型钩机进场，正式开启了拆除重建工作。

城市广场拆除前航拍，摄于5月

作为佛山老牌商业之一，城市广场最早开业于2002年，曾经是禅桂两地人必逛的商场。然而，自2005年城市广场原业主南海桂南房地产开发总公司转制以来，便三度走上“交易台”，最终于2009年由广东宏宇集团以7.19亿元竞得。

城市广场现场实拍（摄于2022年9月）

后因产权问题纠纷连连，其大部分店铺早已2021年陆续结业，仅剩少量沿街商铺。就连开了20年的麦当劳也在2022年9月结业。

城市广场拆除前实拍

据业内资深人士称，产权经营权分散是导致城市广场落寞的根本原因。

而相邻的卜蜂莲花城市广场店则因城市广场拆迁重建已迁址到对面的新天地广场。

佛山10宗商住地挂牌待出让

临近年末，佛山开启疯狂挂地模式。

据乐居统计，截至目前，佛山待出让的商住地达10宗，其中，11月还有3宗宅地待拍卖，12月则已挂牌5宗商地+2宗宅地。

下周一即将迎来大沥“旧城南市场”地块，起拍价19637万元，折合起拍楼面价约5300元/㎡。该地块目前已有报价！

12月方面，已挂牌的涉宅地仅2宗，分别是张槎轻工路北侧、东鄱三路东侧地块和勒流龙洲路以北之2地块。