购买力稀缺，就是市场供大于求，这个时候该商品的价格必然会下降。如今的楼市就是如此，买房的人越来越少，需求在不断减少；虽然说新建的商品房面积也在减少，但总体来看楼市供大于求的事实已经形成。

最近中指研究院公布了今年前10个月重点房企的销售数据，数据显示：

2024年1-10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。

1-10月销售总额超千亿房企7家，较去年同期减少7家，百亿房企73家，较去年同期减少27家。TOP100房企权益销售额为24077.4亿元，权益销售面积为13121.0万平方米。

不仅房企的销售额在减少，前十个月的拿地面积也在大幅度降低。中指数据显示：

2024年1-10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。

两端的数据都在不断下滑，再加上这两年人口出生率呈现负增长态势，保障房数量还在不断地入市，可以预见未来楼市必然会陷入“购买力稀缺”的泥潭。

毫无疑问，未来的楼市将会进入一个新的时代，和过去以量取胜，毫不顾忌产品的时代完全不同。未来要想让自己的房子受到大家欢迎，最求高品质是必然的。

其实，个人还是比较认同马光远“三个20%”的观点，即未来要想让自己的房子增值，只能选择20%的房子，20%的城市和20%的开发商。说到底就是只有20%的房子才会增值，其余的都将成为大家讨厌的负资产。

个人总结了两类房子将在未来成为“香饽饽”，最近打算买房的朋友可以重点关注下：

第一类：高品质的低迷小区

所谓的高品质就是物业服务好、小区的建标高，以及小区主要是大户型的纯粹社区。物业这个大家都深有感触，小区交房之后和业主打交道最多的恐怕就是物业了。

小区的卫生以及后续的设施维护，业主财产安全都离不开物业，要想居住幸福度高，那么离不开优质的物业。可以说好的物业就是优质的护脸霜，能让小区容颜不老。

建标主要是小区绿化、道路材质是否石材，外立面以及地下车库、入户大堂等，小区道路纯石材铺设、地下车库以及入户大堂都按照星级酒店的标准来，那居住舒适度自然就上去了。

小区都是大户型确保小区的纯粹性，业主们的阶层不会相差太多，后期也更好交流，包括组织一些活动也更容易一些。比如业委会。

第二类：老旧小区

这些小区当下性价比较高，并且在改造过程中，那些加装电梯、管网改造以及绿化道路等完善的小区，这类小区位置好，周边配套成熟。并且大多有优质学区，户型小，总价低，很受刚需过渡欢迎。