北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月27日已更新！二手房挂牌量比高点下降约19700套，比昨日下降约200套。新房住宅库存85套，比昨日下降199套。10月26日二手住宅网签334套，本月共12979套，环比9月同期上升29.76%。新房住宅网签量203套，本月共3878套，环比9月上升65.79%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

10月楼市回暖是不争的事实，很多城市的成交量都大幅上升，最乐观的那部分购房人加速进场买房，而悲观的人还在继续观望，面对相同的市场，大家也有截然不同的观点，回暖过后是持续反弹，还是下跌中继，成为了争论激烈的观点。

在部分房价反弹的区域，谈判场上还有购房人出比之前成交价更低的价格，碰到性格直爽、不愿来回拉扯的房主，基本就是谈不下去，房主看涨，买家看跌，预期截然相反，缺乏谈成的基础。

之前高价时没有卖的房主，扛到现在，只要不是着急用钱，基本是不会降价卖的，涨价的越来越多，还有下架待涨的，与观望的购房人形成鲜明的反差，长期博弈分歧加大，受此影响，成交量也在慢慢下降，向着平稳区间发展。

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