近几年，房地产市场政策不断在调整和优化，其中包含了限购政策调整、房贷利率下调、首付比例下调等等。2024年，全国大部分城市都开始不再区分首套二套房，优化个人住房贷款最低首付款比例政策，支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

据了解，目前来说，除了北京、上海、深圳三个一线城市自主采取差异化安排，其他城市不再区分首套二套房，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

这一政策使得更多家庭能够承担得起购房的首付费用，有助于释放更多的购房需求。与此同时，购房需求的增加可能会推动房价上涨，尤其是在供需关系较为紧张的城市。对于一些投资者来说，房价上涨的预期可能会吸引他们进入房地产市场进行投资。投资性购房的增加可能会加剧房价的上涨压力。

另外，统一的最低首付比例和可能的房贷利率下调，将减轻购房者的经济压力。政策的出台有助于激活房地产市场，提高市场的活跃度，促进房地产市场的健康发展。对于那些原本因为首付压力而望而却步的二套房购买者来说，这一政策大大降低了入市门槛，有利于满足人们的改善性住房需求。

虽然全国大部分城市已统一最低首付比例，但各城市房地产市场情况千差万别。一些地区可能会因为供需关系紧张、人口流入等因素而出现房价上涨的情况，而另一些地区则可能会因为供应过剩、人口流出等因素而出现房价下跌的情况。因此仍需因地制宜、精准施策。在降低购房门槛的同时，也需要加强风险防范措施，避免过度杠杆化等风险的发生。