澳洲新闻集团10月18日报道，澳洲的租赁危机日益恶化，全国的房屋空置率再次下 降。

专家警告称，住房供应要“数年后”才能赶上需求，Albannese政府也因未能遏 制移民受到严厉批评。

根据PropTrack的数据，9月份全澳空置率连续第3个月下滑，下降了0.06个百分 点，至1.34%。

REA Group高级经济学家Anne Flaherty表示，悉尼的空置率在下降0.08个百分点后 降至1.56%，而霍巴特的跌幅最大，下降了0.26个百分点，达到“惊人的”0.63%。

堪培拉录得首府城市中的第二大跌幅，下降0.15个百分点至1.74%，而珀斯下降0.1 个百分点至1.06%，布里斯班下降0.06个百分点至1.13%。

墨尔本、阿德莱德和达尔文是9月份租赁条件没有进一步恶化的市场，空置率分别 为1.67%、1.06%和1.21%。

偏远地区市场也有所下滑，拖累综合偏远地区空置率下降0.08个百分点至1.12%。

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虽然租赁空置率自7月以来呈下降趋势，但数据与一年前相比仍高出0.13个百分点。

Flaherty表示，全国租赁空置率在去年10月达到历史低点，今年上半年空置率有所 缓解主要是因为投资活动显著增加。

“如果投资者购买房产，他们通常会将其出租。”

不过，若与2020年3月相比，9月份的租赁空置率下跌了46%。

Flaherty表示，人口增长和住房建设未能及时跟上，是租赁危机的关键驱动因素。

“目前建筑业面临的所有挑战意味着建设需要更长时间，成本也更高。公寓市场的 开发活动明显放缓，而公寓通常是人们在大城市租赁的房型。”

建筑成本上涨也迫使开发商更多地关注高端公寓项目。

“我们发现，正在开发的100万澳元以上的公寓，比100万澳元以下的公寓更多。”

她 说，“因为现有公寓的平均售价低于新公寓。”

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Flaherty表示，新建住房的数量根本无法跟上澳洲的人口增长，而绝大部分人口增 长来自移民。

根据Flaherty的数据，去年新州新建住房数量与需求相比存在37%的缺口，维州 25%，昆州40%，西澳53%，南澳14%。

“与人口增长相比新住房供应最不足的市场将面临最糟糕的结果。初到澳洲的人更 有可能成为租房者而不是自住业主，至少在最初的5年内是如此。这就给租赁市场 带来了压力。”

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上周，影子移民部长Dan Tehan批评Albanese政府未能有效控制移民。

他指出，自 Anthony Albanese 2022年上台以来，在住房和租赁危机期间，澳洲短短两年内涌 入了超过100万移民。

根据澳洲统计局上个月的数据，澳洲人口现已增至2710万，而2023-24财年的前9个月已有38.8万净海外移民入境。

Flaherty表示，即便年底前情况有所缓解，租赁危机仍将持续一段时间。

“实际上，我们需要数年时间才能使住房供应赶上现有的人口增长。”

同时，PropTrack的数据显示，截至今年6月的12个月内，全国中位周租已从550澳 元上涨到600澳元，上涨幅度为9.1%。

澳联储将租金上涨归因于住房供应的不足，而不是加息。