北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月18日已更新！二手房挂牌量比高点下降约17600套，比昨日下降约400套。新房住宅库存86246套，比昨日下降153套。10月17日二手住宅网签832套，本月共6954套，环比9月同期上升12.39%。新房住宅网签量190套，本月共2137套，环比9月上升44.59%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

市场虽然很火，成交量大增，但区域和板块之间冷热不均，热点地区和小区成交量很大，有些偏远地区和小区的成交量却没有明显变化，没有成交量的支撑，价格就很难有好的表现，所以成交量大的地方，价格有小幅反弹，量小的地方，价格持平或还在阴跌。

不考虑政策因素的话，每年小阳春行情大概率会是全年成交量最高的，而年底一般是淡季，政策之前有很多购房人都想等到年底再买，可政策一出，成交量如此大，部分想等的客户都不敢等了，需求提前释放，因此每次出政策后，出现成交量上升的情况，不会持续特别长时间，随着时间的推移，量会逐级减少，恢复到稳定的水平，这次估计也不例外，能持续多久，还有待观察。

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