我们都知道，最近存量房贷利率又下调了，那么我们是否需要去银行申请呢？

在大部分情况下，由于存量房贷利率已经统一下调，我们并不需要特意去银行申请。如果您的房贷浮动利率高于LPR30个基点，无论您是首套房还是二套房，银行将在10月25日起自动进行批量调整。然而，以下两种情况的人仍需前往银行进行申请。

第一种情况是，您的贷款为固定利率，需要先向银行申请转换为浮动利率，然后银行才会对您的存量房贷率进行调整。需要注意的是，不同银行发起申请转换的时间可能会有所不同，因此建议您提前咨询所需办理的银行。

第二种情况是，您在北京、上海、深圳等地区办理的住房贷款，并且符合将二套房转为首套房的条件。在这种情况下，您可以向银行提出申请，无论是线上还是线下均可。在经过审核并符合条件后，您就可以按照规定进行利率调整了。

此外，还有以下四种情况，房贷利率不会下调：

第一种情况是，您的房子并非个人住房，而是商用房。无论您购买的是商铺还是商用两住房，这种贷款都属于商用贷款。因此，这次利率下调与您无关。

第二种情况是，公积金个人贷款也不在本次下调方案之列。

第三种情况是，如果您的住房贷款存在逾期记录，需要先结清全部贷款才能申请利率调整。

第四种情况是，目前您个人的住房贷款利率已经低于LPR30,相对非常优惠，因此不参与本次下调。

大家可以现在登录自己的银行APP,查看自己的房贷利率，记下这个数值。待银行贷款利率调整后，再回来查看是否发生了调整。