最近几个月，万科在融资方面可谓是动作频频，成为了银行的常客。7月18日晚上，万科宣布已经从银行那里融到了147.28亿元，这笔钱将用来满足公司的运营需求，不过具体是哪家银行这么大方，万科并没有透露。

为了拿到这笔巨额贷款，万科拿出了旗下深圳和重庆的

地产公司的土地作为抵押，抵押期限是4年。到今年6月底，万科的担保余额已经达到了525亿元，这个数字占到了去年底审计后归属于母公司的净资产的20.9%。这次担保之后，万科对外的总担保额将达到766.5亿元，占去年底审计后归属于母公司的净资产的30.56%。

值得一提的是，今年5月份，万科通过抵押万维物流的股权，从招商银行牵头的银团那里获得了200亿元的贷款，这在近年来的房企贷款中算是金额相当大的一笔了。

进入7月以来，万科在与投资人的互动中表示，5月份那笔200亿元的银团贷款正在有序推进，公司未来还将继续争取银团贷款的机会，以此来巩固公司的现金流。

万科这次又成功拿到了超过147亿元的银行贷款，显示出了其在融资方面的强大能力。7月9日，万科在与调研机构的交流中表示，公司得到了金融机构的“极大支持”，融资渠道保持畅通。

今年以来，万科新增的融资和再融资总额已经超过了600亿元，而偿还的金额也超过了500亿元。自去年底以来，经营性物业抵押贷款得到了金融监管层的大力支持，利率低，期限最长可以达到15年。万科手上未受限的投资性房地产账面价值接近千亿元，即便是打五折，也能从银行贷出500亿元。

对于优质的房企来说，大型银行现在也急于放贷，借助宽松的金融政策，为自己争取融资窗口期。万科披露，今年上半年，公司利用经营性物业贷的机会，积极开展专项行动，上半年新增了近150亿元。万科强调，融资模式的转型是公司整体战略中的重要内容。

这显然是万科在执行“还短债、借长债”和“还高息、借低息”的财务优化策略，这将有助于减轻公司未来一两年的债务偿付压力。

除了大规模融资，面对万科A股价的持续下跌，万科高层也采取了逆市护盘的措施。7月16日，万科宣布公司的1862名管理骨干已经完成了自筹2亿元增持股票的计划，这些股票将锁定两年，盈亏自负。这距离7月10日宣布增持计划仅隔了一周时间。

在万科全职工作的董事、监事和高级管理人员，以及集团党委成员等15人出资额不低于7300万元，其他骨干管理人员共1847人出资额不超过1.27亿元。这种逆市强力护盘的行为，与万科日前公布的“极不理想”的2024年中期业绩预告有很大关系。

具体来看，万科预计今年上半年归属于母公司的净利润亏损70亿元到90亿元，与上年同期盈利98.7亿元相比，可以说是“罕见亏损”。扣除非经常性损益后归属于母公司的净利润亏损50亿元到65亿元，与上年同期盈利87.03亿元相比，也是令人“心惊肉跳”。

对于这种罕见的亏损，万科也进行了深刻的反思，并对外解释了三点原因：

1. 虽然较早意识到需要转型，但转型业务的投资超出了公司的资源和能力边界。

2. 未能完全摆脱过去的惯性，部分开发项目的投资过于乐观，拿地成本较高，2024年集中进入结算期，受到了重大影响。

3. 为确保现金流安全，通过折价加大库存去化和资产处置力度。

面对这么大的利空，万科也迅速进行了投资人交流互动解释，特别是推出了上千人骨干自筹2亿元增持计划，以此来稀释利空的冲击。

最近，二十届三中全会的公报也重点提到了“落实好防范化解房地产”等重点领域风险的各项举措。这意味着，未来政策对房地产风险化解的支持力度将会加大，这也是值得期待的。

几天前，国家统计局发布了70个城市的房价指数变化情况，显示“70个城市房价同比整体下降，上海新房领涨”。各线城市商品住宅销售价格的环比降幅总体收窄，但同比降幅继续分化，其中一线城市的二手住宅同比降幅收窄。

有券商近日分析指出，房价是房企缩表的最核心变量，关系到净资产的质量和规模，部分二线城市具备率先见底的可能。