北京楼市。 李凯旋/摄

本报记者 李凯旋 北京报道

当前，多地住房的“以旧换新”工作正在如火如荼地进行之中。7月19日，北京宣布启动商品房“以旧换新”，倡议开发企业、中介机构等积极参与。据悉，此次北京“以旧换新”共有31个新房项目参与，有8个项目位于城六区，活动采用“中介优先卖”的模式，若在90天内旧房未卖出，无条件返还新房订金。

北京加入“以旧换新”

7月19日，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发布了北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书，表示自即日起至今年12月31日，在北京市开展商品住房“以旧换新”活动，号召全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与，为住房卖旧买新提供优惠和全链条优质服务，支持购房家庭“以旧换新”。

《华夏时报》记者注意到，北京的“以旧换新”在多个方面为购房者提供了便利。具体来看，开发企业为卖旧买新的购房者提供90天“退房无忧保护期”。企业与购房者签订认购协议，约定交付订金后90天内，若旧房成功出售，则按照协议约定进行新房交易。若旧房未出售，则按照约定解除协议，15日内无条件全额退还订金，购房者不需要承担违约责任。

倡议书显示，鼓励开发企业让利，为卖旧买新购房者在原有房价的基础上，提供“折上折”“特别补贴”等多种形式的专属优惠，中介机构则对参与活动的旧房进行“全程推、优先卖”，推动购房者换房交易并提供专属佣金优惠。

此外，租赁企业则为换房人提供过渡期租房优惠，在租金不高于市场租赁价格的前提下，提供租金、佣金折扣，支持换房人在置换期间进行过渡性居住。倡议书还显示，家装家居家电服务机构、销售平台，为购房者提供家装折扣、家具家电抵用券、消费券等优惠，支持旧房翻新、新房装饰装修，提高旧房价值，加快新房入住。

8个项目位于城六区

《华夏时报》记者了解到，北京参与首批“以旧换新”活动的项目有31个，有8个位于城六区，其分别是朝阳区的青云上府、晓风印月、龙樾合玺项目和丰台区的君礼著、璞瑅公馆.隐园、花香壹号、熙华台、臻园项目，余下的23个项目则位于昌平、顺义、房山等区域。

值得关注的是，不仅仅是北京如此，多个城市推出的住房“以旧换新”活动其新房项目位置普遍“有些偏远”。7月15日，天津开始开展为期一年的住房“以旧换新”活动，并公布了参与活动的35个新房项目

与北京类似，天津的新房项目绝大多数位于西青区。“这两天有几个客户来咨询这个事，但也有很多客户讲，虽然‘以旧换新’有很多优惠，可想要置换的新房都不在项目名单中，只能看看以后会不会有。”7月19日，天津南开的一位房产中介对《华夏时报》记者说。

“不过，参加‘以旧换新’可以增加二手房在平台上的曝光率，有利于加快成交。现在楼市的压力比较大，卖方市场很多时候不占优势。而且参加‘以旧换新’在规定时间内未成功的话可以无条件返还订金，自己买新房有时候订金会存在扯皮的现象。”上述房产中介对《华夏时报》记者说。

两种模式哪种更行得通？

“以旧换新”被认为是有利于新房去库存的一大方式。中指研究院监测到的数据显示，截至目前，全国已经有超过百城陆续推出住房“以旧换新”政策。整体来看，“以旧换新”主要有两种模式，分别是“国企收旧换新”和“中介优先卖”，其分别有超过30城和超过40城参与。

中指研究院方面对《华夏时报》记者表示：“‘中介优先卖’模式的效果很大程度上取决于市场运行情况。在当前‘买方市场’的背景下，该模式中二手房出售环节的不确定性较大，目前整体效果较为有限。”

对比来看，“国企收旧换新”更受市场欢迎，其是由国资平台直接收购二手房，业主再去购买新房。截至目前，苏州、南通启东、无锡、黄石等区域均采用这一模式。《华夏时报》记者了解到，江苏曾推出“以旧换新”模式，并广受好评。

据悉，在2023年11月份，苏州太仓成为全省首个尝试以国企收购的方式支持购房者“以旧换新”的区域。具体来看，太仓的“以旧换新”规定，凡在太仓市市区范围之内、产权证建筑面积在144平米以下、房屋用途为住宅的均能参与活动。

购房者可以用一套或者多套存量商品房置换一套新建商品房，存量房置换总价不得高于所购新房总价的80%，且汽车产权车位或汽车车库与存量房在同一小区，可用汽车车位或汽车车库同等数量置换新建商品房项目车位。

同时，自合同签订生效之日两年起，教育行政部门保留“以旧换新”置换成功家庭在存量房施教服务区的入学资格。太仓“以旧换新”的主导企业为太仓城发，活动支持存量房价款分批次支付给存量房产权人，用于支付新房首付款及归还存量房银行贷款（若有），存量房剩余价款在新建商品房贷款放款后予以支付给存量房产权人。