在房地产市场中，把握买卖的时机至关重要。最近，一位无锡的购房者分享了他的经历。2023年2月，他曾有意购买无锡旺庄一套标价158万的二手房，但经过一番努力仍未能成交。时至今日，同一小区、同一户型的房源价格已跌至120万，降幅超过30万。对此，他戏称要感谢房东当年的“不卖之恩”。

图源：小红书

然而，从另一个角度来看，这也恰恰揭示了当前正是购房的绝佳时机。随着房价触及低谷，加之政策层面的全面支持，房价进一步大幅下滑的可能性已微乎其微。

房东的“不卖之恩”让我躲过高价房

回顾今年的二手房交易数据，不少昔日的热门楼盘价格已回落至2017、2018年的水平。这无疑让许多房东感到心痛。在楼市繁荣时期，成交活跃，房价飙升，业主们预期高涨，房源总是供不应求。因此，他们坚持自己的定价，分文不让。然而，随着楼市热潮的退去，业主们开始慌了神，不仅价格一降再降，态度也大为转变，甚至为之前的傲慢态度道歉。

但在这个市场变化中，也有一批人暗自欢喜。他们就是那些一直在观望的购房者，以及几年前与业主谈判失败的买家们。正因为业主当初拒绝了他们的报价，他们才得以幸免于难，现在甚至有种劫后余生的庆幸。

一位来自武汉的购房者就表示，他曾在3月份看中一套房子，当时双方商定的市场价为138万左右，但签约前夕房东突然加价到140万以上，导致交易失败。如今房东主动联系他，询问是否愿意以135万的价格购买该房。这一现实无疑给了房东一记响亮的耳光。

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网友们也纷纷分享了自己的购房经历，有人甚至因为晚买了两年而节省了220万。

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当然，也有人在高价时忍痛入手，比如一位无锡的业主在2021年高价位、高利率 购入了一套房产，今年出售时却亏损了60万，相当于一辆小汽车的价值就这样没了。

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现在是出手购房绝佳时机的三大理由

目前无锡的房价泡沫已被基本挤出，无论是改善型还是刚需型购房者，现在都迎来了买房换房、优化资产配置的好时机。虽然未来房价是否还会继续下跌尚不确定，但大幅度、超乎常理的下跌可能性已经微乎其微。经过市场周期的这一轮调整，二手房价格已基本回归到合理水平。对于有购房需求的人来说，现在确实可以考虑出手了。

以下是我对当前购房者的几点真诚建议：

二手房的泡沫已基本被挤出。浏览近期的挂牌房源，你会发现现在的房价非常友好。例如湖滨壹号花园一期的一套建筑面积约130㎡的三室房源，连夜降价61万后，如今售价仅为209万，单价约为1.6万/㎡。

当前市场完全是买方市场，购房者拥有更多主动权。与前几年房东坐地起价、临时涨价的情况相比，现在这种现象已基本消失。如果遇到急需卖房的房东，更是捡漏的好机会。购房者不仅可以在各个区域、小区之间多方对比挑选适合自己的房子，还有很大的砍价空间。

政策利好频出，对刚需和刚改型购房者非常友好。目前首套房和二套房的最低商贷利率均处于历史新低水平，还有各种补贴政策出台，这些都是实实在在的利好。如果你手头有老房子想要置换新房源，无锡的一些楼盘已经正式开启了以旧换新模式，为有需求的购房者提供了高效置换的途径。