每次政府出台房地产救市新政，本意都是想给咱老百姓减减负，让咱买房更轻松些。这本该是拍手称快的好事，可有些人却乐不起来。

谁呢？就是那些手里捏着一堆房贷的业主们。现在房贷利率一降再降，他们心里那个不平衡啊，感觉像是被扎了心。

记得“517新政”后，一线城市首套房的利率直接跳水到3.5%，可那些存量房贷业主们，心都提到嗓子眼了，到处在社交平台上喊话，希望存量房贷利率也能跟着降一降。

云南玉溪那边的房贷利率都跌破3%了，评论区里存量房贷业主们的声音都快刷屏了。大家都快疯了，新购房的利率才2.95%，而他们还按3.95%的LPR扛着，这差距，小地方100万的房贷，月供就差了556元，总利息差出20万，这得省出多少辆小米SU7啊！

一线城市的业主更别提了，去年存量房

贷利率下调，可之前的加点还在，比如北京，首套房贷利率已经3.5%了，存量的却还在4.75%，这差距，月供差出好几千，够一家人吃多久啊！

现在大环境不好，失业裁员的，大家开源节流，都指望着国家能再给存量房贷降降温。以前觉得两三千不算啥，现在看，那可真是救命钱。

新政不断，房贷利率创新低，存量房贷业主们的心也越来越凉。社交平台上的声音越来越响，这个群体可真不是小数目。

咱们来算算，中国20年来卖了2.25亿套房，2009年后就有1.84亿套。2015年后买房的，现在房价都跌回2015年了。2015到2021年，卖了1.17亿套房，这些人还算好，利率虽然高，但有打折。

最惨的是2018年后买房的7100万业主，房贷利率高，房价还缩水了30%以上，再加上降薪裁员，这日子，难啊！

现在媒体也开始帮忙发声了，连官媒都加入了。我相信上面肯定也在研究怎么给存量房贷减压，咱们只能耐心等等。

不过，手里有余钱的，提前还贷也是个不错的选择。从去年到今年，提前还贷的人就没断过。现在市面上，4个点以上的理财都难找，提前还贷就是收益率最高的“理财”了。

当然，不是每个人都能一把拿出那么多钱，现在这形势，手里还是得留点现金。

还有个办法就是“商转公”，现在不少城市都放宽了这个政策，比如厦门和芜湖，公积金利率才2.6%，这差距，省钱就是赚钱啊！

至于存量房贷会不会降，我个人觉得短期内希望不大。先看看三季度的情况，再做打算。逻辑嘛，一是存量和新增房贷的息差没去年那么大了；二是得看降息预期，特别是美联储的动作；三是提前还贷的量也没那么大了。