有的人希望以后房价还能涨起来，有的希望房价还能在跌 一点，这些都是站在金融属性的视角来看待房地产的发展。然而，房地产已经回归到居住属性上，还指望能靠买房致富的想法，暂时可以放一放，把钱放在银行会更安全一些。

看到某些房子的成交价格，小编表示，能不能不要再往下跌，连底裤都要掉没了。一些房子已经出现，送给你，你都不要的特点，曾经高价位买入，高抵押负债，把首付款跌完了，送房子，相当于送负债，这种情况已经越来越多。

今天成交的房子，简直不可思议，原以为单价5000就已经足够便宜，然而还能降到3000元，颠覆我对荆溪，超出我对商住楼的认知。

成交小区：凤翔商务公馆；

成交时间；2024年6月；

成交数据：产权49.35平米，1房1厅，中楼层，毛坯房，朝东侧，15万，成交单价3040元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌254天，初始挂牌价格28万，这期间有4次价格调整，最后挂牌20万，买家谈了5万后，双方达成交易，带看客户10余次，关注与浏览的人数较多，核心原因是因为总价低，即使是商住楼。

2、凤翔商务公馆，位于闽侯荆溪大道，对面是万科城市花园，凤翔湖滨世纪揽邑，周边楼盘均为刚需盘，生活配套还行，教育，医疗，交通等配套，比较一般的地理位置。优点在于，从这里到鼓楼区洪山桥这一侧，大约是12分钟左右的车程时间。

3、这个小区是我见过为数不多，按照住宅小区打造的商住楼，除了产权性质是商住，小区的绿化，配套，物业管理等，都和住宅一样，几栋楼之间，有一个超大的中心花园，一片绿色的草地，小区内两栋楼的总高，还不足10层，前些年，很多小年轻，买在这里，都是用于居家生活。

4、目前，凤翔湖滨世纪商务公馆，待售房源4套，挂牌单价在4000-5000元之间不等，有复式楼，也有平层的结构，复式楼的单价则会更高一些。

5、2017年，买入这里的人，多数以单价8000元买入，现在降到3000元，总价30万降到15万，原来是首付，现在变全款，只要6年的时间。这还是低总价的情况，荆溪的住宅小区，原来15000元，现在8000元，更是惨不忍睹。

购房建议

小编个人对这个小区的看法，真不希望它再降下去了，假设变成1000元/平米，那么直接可以把房子送人好了，几万块可能就是部分人几个月的工资，何必还要去租房呢？这种可能性几乎不可能发生，这种低总价的房子，还是会有一个最低线，用租金来衡量的底线。

大家还在期待着房价会有进一步下跌，从最近荆溪的成交量上看，似乎大家都已经能接受它，金辉优步悦山卖8000，万科城市花园8888元，只有鼓楼区一半不到的单价，还在想着它能跌到5000元，我想这种概率极低，通常不会发生。

现在准备买房的刚需，可以开始考虑找一套比较好的房子上车吧。

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