亿翰视点（6月第4周）

政策速览：各地调整公积金缴存，北京落地“517”新政

融资信息：多种债券相继发行，万科成功获得15亿元贷款

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各地调整公积金缴存，北京落地“517”新政

6月第4周，行业政策有了新动作。

广州、郑州等地调整了公积金缴存基数和缴存比例。

自然资源部发布了在保交房工作配套政策国务院政策例行吹风会上预告的房地产存量土地处理政策，在“鼓励开发、促进转让、规范收购收回”等方面出台了共18条措施。

本周最值得关注的是在“517”楼市新政后，最后一个一线城市北京也终于在6月26日推出了相应政策，至此四大一线城市均开启房地产救市模式。本轮政策一方面降低了首付比例，首套住房的首付比例降至不低于20%，针对二套住房，五环外首付比例最低30%、五环内最低35%，首付水平基本与上海一致。另一方面降低了房贷利率，降低了购房者置业成本。本次北京将首套房贷利率降至3.5%（LPR-45BP），二套五环内降至3.9%（LPR-5BP）、五环外降至3.7%（LPR-25BP）。同时还因城施策对多子女家庭、“以旧换新”、绿色建筑等方面进行了调整。我们认为，北京本次出台的政策比较平稳，其发布时间早于7月，其政策力度介于广深和上海两者之间，从时间和力度这两方面来看，这更像是一个阶段性政策。我们相信，在7月二十届三中全会之后，以一线城市为引领，各地将有望迎来房地产政策出台小高潮。

融资信息：多种债券相继发行，万科成功获得15亿元贷款

6月第4周，E50房企共在公开市场发行46亿元债务工具，包括绿城房产发行的2024年度第四期中期票据，规模为10亿元；滨江房产发行的2024年第四期短期融资债券，规模为5亿元；保利发展发行的2024年第五期绿色中期票据，规模为6亿元；珠海华发2024年面向专业投资者非公开发行公司债券(第二期)(品种一)，规模为5亿元；金融街2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)共两只债券，规模分别为14亿元和6亿元。

银行贷款方面，万科向交通银行深圳分行申请银行贷款并完成提款，贷款金额共计人民币15亿元，期限10年，其全资子公司深圳市万科发展有限公司拟以持有的深圳森懋置地有限公司100%股权为贷款提供相应质押担保，招商蛇口控股子公司深圳市招华会展置地有限公司向邮储银行深圳南山区支行申请贷款人民币20亿元，贷款期限为3年，招商蛇口拟按50%的持股比例为贷款提供连带责任保证。

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